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成都律师:购房移民交的税,你都了解吗?

来源:网络  作者:未知  时间:2020-06-30

房子,可能是安全感来源最重要的因素之一了,从古至今,我们中国人对房子都有一种难以割舍的感情。如今,海外买房移民可谓是一举双得的好事,引起了无数投资者的青睐。那么,海外购房又会产生哪些税目呢?这你了解吗?

首先,西班牙房产税怎么算?


西班牙购房移民,需要支付的房产税费主要有增值税、印花税和财产税等税费。税费的缴纳主要分为购房交易过程中产生的税费和维护房产需缴纳的费用


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购房交易中所产生的税费

1、增值税/转让税

新房缴纳增值税,房产类型不一样,增值税也不一样,其中居住住宅,增值税约为房价的10%,商用住宅或土地约为房价的21%。二手房缴纳房产转让税,西班牙各个城市之间转让税的税率不一样,其中马德里约为房价的6%,巴塞罗那约为房价的10%,若是租约商铺则仅为3%


2、印花税

印花税的税率多少要看地区。马德里的印花税约为房价的1%左右,巴塞罗那约为房价的1.5%左右,如果是租约商铺则为1.8%。


3、购房律师费

约为房价的1.21%,这个需要以律师出具的费用清单为准。


2

维护房产所产生的税费

1、年度房产税

年度房产税,约为地籍房价的0.4-1.1%,具体税率根据各个城市的市政价值在此区间浮动,地籍房价通常是市场房价的70%左右。

 

2、财产税

如果购买的房产较贵,政府会收取财产税。当在西班牙所拥有的总财产超过70万欧元时(巴塞罗那地区为50万欧元) ,超过的部分需缴纳财产税,约为0.2-2.75%。

 

3、税务代表费

非政府强制性征收,根据个人意愿是否选择税务代表。

   

4、物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同。


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